맹지 건축 허가, 통행권 확보로 건축 가능! 전략 완벽 정리

건축법상 대지는 너비 2m 이상 도로에 4m 이상 접해야 합니다. 맹지는 이 요건을 충족 못하므로, 법적 통행권 확보가 필수입니다.

1. 인접 토지 소유자와의 사용 승낙 확보

가장 일반적인 방법은 인접 토지 소유자의 사용 승낙을 받는 것입니다.

• 토지 사용 승낙서: 필수 항목 포함, 인감 증명 첨부. 소유자 변경 시 재확인 필요.
• 무상 또는 유상 협의: 최근 유상 합의 비율 증가. 통행로 폭, 이용 빈도 따라 지료 책정.
• 지역권 설정: 토지 소유자 변경 시에도 승계되어 더 안전함.

승낙서 확보 후 건축 허가 신청 시 제출해야 합니다. 협의가 어렵다면 다음 단계로 진행합니다.

1. 변호사와 법률 검토.
2. 합리적 대가 제시 협의 시도.
3. 사용 승낙서 또는 지역권 설정 계약서 확보.

2. 법원의 통행권 인정 청구 (지료 지급)

협의 결렬 시, 민법상 통행권 소송 제기가 가능합니다. 이는 최후 수단입니다.

• 통행권 소송: 통행로 폭, 경사도, 차량 진입 등 고려.
• 지료 산정: 주변 임대료, 맹지 소유자 이익 등 종합 고려.
• 법원 판결 효력: 법적 구속력으로 건축 허가 증빙 가능.

소송은 시간과 비용이 들므로 신중해야 합니다.

통행권 확보 후 건축 허가 신청 단계로 진행합니다. 철저한 서류 준비가 중요합니다.

건축 허가 신청 시 필수 서류

행정청 제출 서류는 정확하고 누락 없이 준비해야 합니다.

서류 완성도와 통행권 안정성이 허가 여부를 결정합니다.

맹지는 전략적 접근과 철저한 준비로 건축 가능 토지로 바꿀 수 있습니다. 전문가와 함께하면 '막힌 땅'에서 '열린 기회'를 만들 수 있습니다.